バルコニーからの雨漏り│山形│補助金と火災保険を使った外壁塗装

今回の施工事例はこちらです。
築22年、木造2階建て、西洋風の住宅になります。玄関上のバルコニーからの雨漏りで軒天がボロボロになり
ご来店いただきました。築年数的にもそろそろメンテナンスの時期でしたので、雨漏りだけでなく全体のメンテナンスの為
屋根、外壁の塗装、雨樋交換、外壁補修、雨漏り修理を行いました。
ベニヤの軒天がシミだらけになっておりますね。屋根は急こう配で、ちょうどバルコニーの上の屋根は谷納めになっており
雨や雪が集まってしまう箇所になります。
他にも窓廻りの化粧モールなんかも窯業系の建材が使われており、凍害が起きておりました。
しっかり足場を組み、まずは塗装工事の前に雨漏りをしっかり直します。
構造体の劣化具合を確認をするためにバルコニーの外壁を解体します。
うわ…うわわわ…木造下地が完全に腐朽しております…
まあ、腐朽しているのは予想できましたが、まさかここまで被害が大きくなっているとは思いませんでした。
しかし、雨漏りを熟知している当店では、充分対応できるのが強みとなります。
すぐにバルコニーの下地を作り直します。
バルコニーの防水層を浮かした状態で木下地を入れ替えました。2枚目の写真はバルコニーの床下地の中の写真です。
綺麗に入れ替え健全な状態にできました。
雨漏りの放置がいかに危険かがわかりますね。
バルコニーの防水は最後の工程を予定していましたが、せっかくここまで作り直したので工事途中に
雨の影響を受けないように、雨仕舞をキッチリできるように工程を少し変更し、防水を先に行います。
新築住宅でもバルコニーの防水は、先施工がセオリーなんです。防水した後バルコニー内側の外壁を張ります。
壁には防水シートをしっかり張り、窯業系サイディングを張り直し塗装しました。
ここで、バルコニーの形状が変わっているのに気づきましたか？
西洋風の手摺りから、手摺壁に変更したのです。
というのも、雨漏りは、笠木と神殿みたいな格子に原因がありました。
これ、普通の塗装工事店ではぜったいわかりませんよ。
因みに私は、現調の時点でほぼわかっておりましたので、御見積書の内容の時点で
この形状に作り替えることにしておりました。
ここまで来たら、ようやく普通の塗装工事の工程へ進められます。
屋根は洗浄を行い、全面サビ止め下塗り後上塗り2回塗りで計３回塗りです。

そうです…このような急こう配の屋根は屋根足場が必要なんですよね…
屋根も仕上がり、外壁は目地や窓廻りのシーリングを打替えしていきます。
シーリングに関しても雨漏りに強い当店では、文字では表せませんが、少し特殊な施工をしています。
建物の形状や外壁の素材、目地幅、充填量、シーリングは綺麗に仕上げるだけではなく防水する為ですので
意識する部分が違うんですよねー。そして外壁の塗装へ
外壁はマスチック（さざ波模様）で厚付けして防水性能を高めます。
外壁色は、御施主様が悩みに悩んだ黄色です。いい色ですねー！！
最後に各所をしっかり検査し足場解体です。

施工前

施工後

施工前

施工後

オレンジの外壁から黄色の外壁へ、美しく蘇りました。
素敵です！バルコニーの手摺壁には面格子がぴったりと取り付け、雪が落ちるバルコニーの谷部分に関しては富士型の雪止めを分散して緩和させました。雪の重みで壊れてしまった雨樋も保険を使ってすべて交換し、雨漏りを直して外壁も塗り直して、なんとリフォーム補助金で子育て世帯の枠で
３０万円も受け取ることができました。火災保険で９２万、補助金で３０万、ダブルで使えればこれだけお得に工事できるんですよー！！
驚きですね！当店ではリフォーム補助金や火災保険の面倒な書類、手続きは全て代行で行っております。しかも！！代行手数料も無料です。
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